气候净化纽约市新排放法作者：Joel Nelson，2019年6月26日，能源，新闻《气候动员法》是一套旨在大幅减少纽约市商业地产碳排放的立法。它涵盖了从关闭高排放发电厂、安装可再生能源到限制25000平方英尺以上建筑的排放等方方面面。该提案的一个主要组成部分，即第97号地方法律（原1253号法案），于2019年4月获得市议会批准，重点关注现有建筑的温室气体排放限值。我们询问了Yardi Energy的Yardi客户服务部门团队负责人Brian Fridkin，他对LL97进行了分析。Q： 这项法案将如何影响雅迪在纽约市的客户？弗里德金：从2024年开始，许多拥有或管理超过25000平方英尺商业地产的客户必须遵守该法的碳排放限制。那还有五年，但他们现在需要采取行动以赶上最后期限。为了遵守这一规定，业主必须计算他们建筑的碳排放限值，这是基于他们建筑的面积。然后，他们必须根据法律规定的排放系数来计算目前的排放量。为了避免受到惩罚，他们将不得不在未来五年减少排放量与排放量之间的差额，而且排放量限制每五年改变一次。例如，2030-2034年的限制大约是2024-2029年的一半。这很好，因为业主可以轻松地适应变化，但他们必须不断地为即将到来的限制做好准备。此外，到2024年，建筑必须达到最低要求，包括调整热水和热水的温度设定值、修复系统泄漏、绝缘管道、确保疏水阀正常运行、符合照明标准和防风雨窗户。一个好处是，这些措施可能会有一个相对快速的回报。Q： 除了法律规定的节能措施外，建筑业主和管理者如何减少排放？弗里德金：这一切都是从跟踪使用情况开始的。超过25000平方英尺的建筑应该已经通过每年一次的地方法律84基准测试来做到这一点。为了遵守这项法律，您需要使用整栋楼的聚合数据，其中包括由ConEd直接计量的所有租户。没有这些数据，你无法知道你需要减少多少排放。下沉式租户空间也非常有价值，因为租户的能源消耗可以占到总建筑负荷的80%以上。跟踪消费有助于识别高消费的租户，并帮助他们降低消费，从而降低房地产的排放。下一步是节能项目，如更换旧设备和实施暖通空调优化软件。业主们可能还想研究绿色屋顶、太阳能电池板或风力涡轮机等替代能源，因为这些已经是所有新建筑和正在进行重大翻修的建筑所必须的。Q： ll97的其他主要元素是什么？弗里德金：它允许购买可再生能源信用额度（REC）或温室气体补偿来抵消排放。可购买REC以覆盖建筑物的100%补偿，但它们必须来自纽约，并且能够满足纽约市负荷区的容量，这是大多数建筑无法达到的条件。现在看来，可再生能源电池将以虚拟购电协议（PPA）捆绑销售，这是与可再生能源发电源签订的长期（至少15年）金融协议。PPA可能是复杂的协议，可能会使客户面临财务风险。然而，它们通过支持可再生能源发电对环境极为有利。温室气体补偿将是一个便宜得多的选择，但法律只允许这些补偿覆盖总排放限值的10%，因此，如果你的排放量超过你的排放限值10%，你将需要找到其他方法来减少。Q： 与违规行为相关的处罚是什么？弗里德金：它们可能很高——每公吨碳268美元，对于某些投资组合来说，每年的成本加起来可能高达数百万美元。如果你能证明你做了很大的努力去遵守的话，新的法律允许你原谅你的行为。Q： 雅迪能源如何帮助客户遵守这项新法律？Fridkin:Yardi Pulse套件的元素可以通过降低能源成本和消耗来帮助遵守LL97。例如，Yardi公用事业费用管理提供对所有能源成本和消耗数据的访问，支持排放计算，并为energy STAR®报告提供基准。Yardi Pulse实时计量提供实时需求和消耗的可视性，可用于改变建筑的运行方式。Yardi Pulse Active EE每30秒对设定值进行增量更改，从而优化HVAC系统性能，从而在保持租户舒适度的同时降低能耗。Yardi脉冲故障检测和诊断有助于防止暖通空调系统设备故障，以免造成成本或租户舒适度。雅迪还提供排放计算咨询、可再生能源信贷和温室气体抵消采购和能源采购服务。Q： 关于ll97还有什么读者应该知道的吗？弗里德金：重要的是要意识到我们对它的回答是多么的少。纽约市政府刚刚成立了建筑能源和排放绩效办公室，以监督该法的实施并回答有关问题。减排项目的低息贷款将如何运作，以及是否将碳交易纳入其中，都是有待确定的问题。