166年8月3日，书呆子的崛起，比购返利，而不是那些书呆子。我们不是厚眼镜的保护者，也不是大爆炸理论的保护者。这是你应该关注的五大办公市场，以获得强大的人才、经济承受能力和投资机会.JLL2014年底创造了这个词来描述五个热门的二级市场纳什维尔，东湾（加利福尼亚），罗利达勒姆，丹佛，以及盐湖城吸引投资者和居住者的能力，因为随着经济的发展，大型地铁过热或开发人才。根据他们的特点JLL：他们的人口自2010年以来平均增长了7.4%，是全国增长率的两倍多；书呆子的受教育程度高于全国平均水平，他们在公司办公环境中雇用的员工比例更高；去年，他们的入住率增长了7.9%万平方英尺，几乎是美国总面积的两倍，同时对写字楼要价租金仍提供接近25%的折扣；投资者可以在不牺牲收益的情况下获得核心产品，因为a级建筑的平均PSF定价在150美元到300美元之间，折扣上限率在4.9%到6.1%之间而且还没看过这些市场，现在是时候了。捷豹路最近警告称，抓住这些市场上升的窗口正开始缩小，你可能会错过机会，开设一个卫星办公室，或是以其他流行的价格的一小部分搬迁市场。最后年，这些市场吸引了强劲的企业需求和人口迁移，但随着这种兴趣的增长，定价也是如此。书呆子们看到了来自阿纳达科和乌尔斯（丹佛）、戴尔（纳什维尔）、SAP（东湾）、Allscripts（罗利）和健康股票（盐湖城）等公司的大量租赁活动，导致了空间的减少。整体空置率仍远低于平均水平10.2%，而美国JLL的空置率为14.7%报告。崩溃课程：今天的书呆子纳什维尔：寻求欣赏？音乐城是JLL跟踪的少数几个没有超过最高定价的市场之一。机构已经注意到，2015年，他们以1.6亿美元的价格抢购了7处房产，淘客app定制，这可能代表着纳什维尔买家格局的转变。结果是：2015年收益率压缩下降81个基点，降至6.1%。空置率：6.7%（A级，2.7%）要价租金：20.32美元（A级，26.45美元）正在开发中：280万平方英尺（81.9%的预租）总销售量：7.17亿美元（137美元/平方英尺的平均价格）东湾：虽然前几年关注的是A级空间，但2015年的重点是B级，JLL希望继续。这里的机构投资不像其他书呆子那样强劲，但随着同为湾区的租金飞涨，收购的理由正在增强市场。空缺：13.1%（A类，14.3%）要价租金：31.46美元（A类，35.94美元）在开发中：0平方英尺总销售额：7.51亿美元（235美元/平方英尺均价）罗利-达勒姆：与其他书呆子不同的是，这部分研究三角区的价格疲软，超算云，资本化率高于整个二级市场，返利app，JLL报告说。但该公司的交易增长幅度最大，从2014年的4.93亿美元增至2015年的12亿美元，主要是因为三一喜达屋范德比尔特合资公司收购了杜克地产的投资组合，其中5亿美元在罗利。随着研究三角区的不断发展，这个市场在未来几年可能会有很强的定位。空置率：11.9%（A级，9.8%）要价租金：20.53美元（A级，23.71美元）在建：629214平方英尺（63.3%的预租）总销售额：10亿美元（143美元/平方英尺的平均价格）丹佛：一英里高的城市也看到了机构投资的显著上升，机构投资占到了2015年的48%。虽然去年的资本化率压缩到了4.9%，但这一趋势不太可能继续下去，因为市场已经达到了最高定价水平（2000年以来的最高水平）职位空缺：13.1%（A类，11.4%）要价：25.62美元（A类，31.53美元）在开发中：270万平方英尺（24.1%预租）总销售额：22亿美元（182美元/平方英尺平均价格）盐湖城：尽管盐湖城目前是该清单上最小的投资市场，但盐湖城正在经历变化。2014年，高盛（Goldman Sachs）在纽约以外（大街222号）设立了最大的公司办公楼，这意味着该市租户基础的多样化和增长，这将吸引更多的投资说。空缺：6.4%（A类，6.0%）要价：25.62美元（A类，31.53美元），开发中：270万平方英尺（58.3%预租）总销售额：8110万美元（167美元/平方英尺平均价格）展望未来：2016年的书呆子市场，JLL预计书呆子市场仍将是美国最活跃的办公楼市场之一，尤其是如果他们继续从高门槛进入市场获取需求。但是如果你错过了书呆子的机会，可能还有其他的市场需要考虑。JLL希望类似的地理位置——比如奥斯汀、夏洛特、劳德代尔堡、明尼阿波利斯、匹兹堡和波特兰——在产出和创新方面与书呆子形成互补。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势

，服务器