权力的死亡变化中的能源工业作者：Yardi博客员工，2016年11月13日编者按：这篇文章最初出现在《纳雷姆对话》秋季版上。电气化也许是20世纪最伟大的技术进步。电力网，提供电气化的系统，被许多人认为是有史以来最大和最成功的机器，但它可能即将消亡。电网"机器"是一个由长距离输电线、本地配电系统、变压器、变电站、发电厂以及管理它的计算机和控制系统组成的互联系统。在美国，它每年在700万英里的输电线上输送4000亿美元的电能三个人的努力，200家公用事业公司。该系统中的基础设施价值超过8500亿美元。正常运行时间高达99.97%（我当然希望我的笔记本电脑能够达到那样的可靠性水平），而系统的增长则相对可靠，只需打电话给你的公用事业公司。所有这些都是以略低于以下的价格交付的实际上是1960年。这是一个令人难以置信的成功故事；似乎这里没有什么值得关注的房地产投资者和业主…对吗？如果事情这么简单就好了。我们已经进入了一个能源技术日新月异的时期，为我们的建筑提供电力的公用事业的未来，甚至是电网本身的未来，都处于相当大的变化之中。威胁破坏电网的力量包括分布式太阳能系统、燃料电池，需求响应技术、电池存储、能源效率、电动汽车和各种微电网技术。我们可以用这样一句话来总结这些：做你自己的发电厂。或者说厚脸皮，"再见，淘客网店推广平台，公用事业公司。"即使你认为你的投资、资产，建筑物或房产不会被这样的东西搞得一团糟，你可能会发现，如果你不采用新的模式，你获得廉价可靠的电力可能会面临严重的风险。必须指出的是，"气候变化"还没有出现在这篇文章中，也不会再出现在这一段之外。虽然气候变化的威胁是支持新能源技术的各种激励措施背后的推手，但许多国家现在的增长速度将破坏公用事业系统，什么叫大数据云计算，不管未来的政府如何激励措施。如果美国政府选择大力支持清洁能源技术，只会进一步加速这些趋势。廉价太阳能的兴起故事从太阳能光伏开始。太阳能是你多年来在计算器上看到的发电电池，并且越来越多地出现在美国和世界各地的住宅和商业屋顶上。自20世纪70年代中期以来，太阳能电池板的成本下降了99%，太阳能装机容量增长了11.5万倍。这种成本下降速度很快，企业信息软件，现在，太阳能已成为美国和世界上一些市场上最便宜的新一代发电形式。事实上，2015年，美国5个地区中有4个地区的太阳能价格低于0.05美元/千瓦时。2016年签订的几项合同已降至每千瓦时0.04美元以下，在美国平均批发电价0.03美元至0.05美元的区间内。彭博新能源财经预测，未来20年内，太阳能发电量将达到惊人的3.7太瓦（约相当于4000座核电站），占所有新能源发电能力的43%。公用事业死亡螺旋美国公用事业行业每年在电网升级和维护方面的支出约为950亿美元。许多观察人士认为，这对于维持一个有效的系统来说太少了，而且在某个时候，投资水平还需要大幅增加才能维持服务水平。尽管这一数额巨大，而且可能还会增加，投资零售价格仍然很低，部分原因是服务的客户数量庞大。公用事业公司可以在众多客户中分摊成本，因为基本上每个消费者和企业都是客户。这是一个不错的商业模式！但如果其中一些客户开始在其他地方找到更好的交易呢？用户逃离电网可能导致行业观察人士称之为公用事业死亡螺旋。死亡螺旋是如何运作的。太阳能和其他技术变得如此便宜，价格最昂贵的电力用户在经济上会更好地切断与电网的联系并自行发电。当这些公用事业用户出现缺陷时，维持电网的成本必须由更少的剩余用户承担，因此电价上涨以弥补损失。与此同时，太阳能成本持续下降。现在，下一批电力用户发现，让更少的用户来支付电网费用是经济的，这样价格就会再次上涨。这种情况一直持续到公用事业公司被留给最差的客户，大数据是什么，并被迫破产，因为它们再也无力维持大量的闲置资产组合，在2013年的一份报告中称，"完全退出电网（或客户仅将电网用于备用目的）的长期威胁可能会对收入和增长前景造成无法弥补的损害。"其他力量也在反对公用事业。投资继续涌入节能技术，如智能暖通空调优化软件和LED照明。这导致公用事业行业收入占国内生产总值的百分比下降。欧洲经济研究所称，能源效率的提高"对公用事业产生了重大影响"负荷…这将造成额外的收入损失。"就像电网故障一样，这将导致单位电力成本的增加，这将使效率升级更具吸引力。其他可能导致大规模电网故障的技术正在以与太阳能类似的速度提高。电池存储就是一个重要的例子。就在几年前，锂离子电池被认为是不可能昂贵的大规模的储能。但是电池是一种小玩意儿，价格下降很快；电池价格暴跌，正在以比两年前高出100倍的速度被用于大规模储能。最后，美国可能开始大量出口天然气，这可能导致最重要的发电投入价格大幅上涨。对房地产的影响这对房地产行业意味着什么？首先，由于各种技术的成熟，有一个很大的机会可以提高NOI。今天许多建筑安装太阳能是否有利可图？是的。在你今天的投资组合中，有没有在能效软件、电池、需求响应、变速冷冻机、LED等方面的净现值为正（且回报期不到3年）的项目？在北美80%以上的建筑中，答案是响亮的"是"但是公用事业的死亡螺旋又如何呢？你该怎么办？首先，请记住，随着新技术的发展，世界似乎只会变得非常缓慢，平销返利，或者根本不会改变，直到突然间，一切都会变的一模一样。想想电视、智能手机、笔记本电脑、汽车、电子邮件、核能、航空旅行……当然还有电网。现在能源正在发生变化，你会吗准备好迎接一个能源价格突然攀升的世界吗？如果几家主要的公用事业公司宣布破产，会发生什么？如果你的竞争对手完全不受能源成本上涨的影响呢？如果最好的房客在任何情况下都需要备用能源，而且能源之星得分为90分，那该怎么办？在这样的话题上，我只能向你保证一件事：期待改变，而且很多。