02/11/165分钟重读油价下跌实际上在帮助一些CRE部门这是本系列文章的第二部分，重点介绍石油定价及其对CRE的影响。您可以在这里阅读第1部分。虽然依赖石油和天然气的市场，如西德克萨斯州和北达科他州，对油价暴跌感到痛苦，但美国商业房地产，总的来说，有不同的故事告诉我。低世邦魏理仕研究与分析总监罗伯特•C•克拉姆（Robert C.Kramp）表示，原油和天然气定价对整体经济增长和商业房地产（尤其是非能源市场）有着根本的积极作用。他在一次采访中说："从技术上讲，较低的天然气价格为美国经济提供了比你想象的更多的刺激。"。2014年以来的价格下跌，使美国家庭在2015年节省了大约700美元。2016年可能也是如此。对零售市场的影响更多的可自由支配收入意味着更大的购买力，这通常会提振零售商、购物中心业主和开发商。然而，目前的市场并没有这样发展，至少没有不过，最近令人失望的零售销售表明，消费者可能正在偿还债务或节省额外现金。一些分析人士认为，随着加油站的储蓄，消费者的腰包将继续增长，最终导致零售额的增长，零售雷亚尔整体受益房地产零售"总体而言，发展缓慢，"纽马克·格鲁布·奈特·弗兰克（Newmark Grubb Knight Frank）美洲研究总监罗伯特·巴赫（Robert Bach）说他在一次采访中说："这实际上是由于零售业转移到了网络上。"零售商和开发商对于增加新的空间持非常保守的态度。"美国国务院最近的一份报告显示，消费者的口味正更多地转向餐馆和网络购物。工业市场油价也在影响其他行业。网上购物的激增意味着需要更多面向零售的分销设施，如履行中心来完成订单。巴赫说："这是由于工业移民的推动。"。"去年的吸纳量是有记录以来最高的，因此对工业空间的需求非常巨大，而最先进的工业空间尤其适合网络零售商。2015年第四季度，亚马逊完成的五笔最大交易中有两笔是针对主要履行中心的。"此外，石油和能源成本的降低也在降低某些建筑、制造、运输和物流成本。根据最近的投资和工业发展的需求，这有助于工业发展文章.办公室marketKramp和Bach都认为，油价下跌对整个美国写字楼市场没有重大影响。然而，较低的运营成本将使办公用房成本降低，并增加企业运营利润，这将导致更多的招聘和对更多办公空间的需求多户家庭世邦魏理仕报告称，市场公寓业主可以从增加家庭可支配收入中获益。如果租房者将节省的部分汽油用于升级到更高质量的公寓，短期内租金的上涨可能会对一些市场有所帮助。此外，位于郊区较远的公寓可以从较低的通勤成本中获益。巴赫说："总体而言，油价持续走低对郊区有利。"很多人认为郊区已经死了，这显然没有发生。CBD在写字楼和公寓的需求方面表现良好，但郊区也开始好转。"看来业内一致认为油价将有助于此过程。好客市场："酒店业发展得很好，原因之一是低油价鼓励人们多开车旅行。"油价下跌将导致商务旅行成本下降，这可能意味着更多的商务旅行和住宿需求。食品和娱乐相关的企业应该从中受益，因为人们倾向于外出就餐，当口袋里有更多现金时，他们会更多地外出。主题：行业新闻商业房地产新闻和趋势行业或多户型办公室业主详细信息