Flexspace透视图调整新视频大小作者：Yardi博客员工于2020年6月15日在《全球新闻》上发表Yardi很高兴在2020年工作区之前与房地产周合作推出一系列bitesize insight视频。本系列访谈从灵活工作区行业的各个角落收集观点，反思我们在最近几个月所处的不确定时期。Yardi的区域总监justinharley从设计公司Area、flexspace运营商unservate和数据分析公司Instant Group获得了见解。在本系列的最后一部分，哈雷还总结了雅迪的技术展望。在未来的19世纪后，物理空间会有什么不同？第一个登上变焦舞台的是凯瑟琳奥卡拉汉-米尔斯，该地区的设计总监。哈雷直截了当地提出了一个尖锐的问题："在未来的后Covid-19中，物理空间会有什么不同？"O'Callaghan-Mills评论道："工作区的优点在于它非常灵活，而我们行业的关键是给用户一个灵活的体验。"运营商需要考虑两个主要因素：人和空间。"O'Callaghan-Mills解释了运营商如何通过考虑这两个相关点来产生影响，包括通过空间管理实现社会距离和人员轮换。O'Callaghan-Mills忠实于bitesize主题，以"现在、下一个和未来"的思维方式促进了一种易于消化的思维方式。"现在"包括您可以采取的即时措施；"下一个"是即时措施和新的常规措施的混合体；"未来"是利用您今天的创新和技术投资。Flexspace的前景将如何变化？哈雷还采访了《非同寻常》的导演克里斯•戴维斯。戴维斯表示，"传统的无脸办公室已经消亡"，以及"房地产行业需要如何支持flexspace客户的需求、便利设施和服务需求。""Covid-19已经从根本上改变了格局——它加速了原有的趋势，比如照顾员工。员工是任何企业中最重要的部分，占大多数企业的60-80%，而灵活的办公空间是企业的推动者。"戴维斯解释说，办公用户想要一个更健康的工作环境和以活动为基础的工作环境，而这正是flexspace市场对传统办公的一种束缚。戴维斯表示，公司将如何继续吸收flexspace市场的大部分份额。2019年，40%的占领者是公司——戴维斯只看到这一点在扩大。戴维斯认为，签署5-10年租赁协议的公司将成为历史。"为什么企业不为员工提供更好的环境？"在Covid-19之后，对灵活工作空间的需求会有什么不同？Instant Group的研究主管詹姆斯·兰金（James Rankin）对后Covid-19后对flexspace的需求可能会有所不同给出了一些见解深刻的观点。兰金将他的总结归纳为三个要点，他解释说，对公司的需求将增加，办公组合的位置多样化将普遍存在，创业部门将蓬勃发展。Rankin分享了Gartner最近进行的一个研究项目的见解："Flexspace运营商正在摆脱Covid-19所经历的反动思维过程，现在开始对灵活工作区的未来做出更具战略性的决策。他们希望从整体上降低成本、提高效率并提高投资组合的灵活性。"办公室投资组合的多样化将变得越来越重要，兰金解释说："我们已经看到许多公司在考虑如何从大型大都市和中心城市扩张。"兰金解释说，郊区市场还没有供应。"我们看到人们对灵活工作空间的兴趣激增。全球13个最大的协同工作市场中，有5个市场的利率水平高于前Covid-19。反弹开始加速。"技术见解和预测最后但并非最不重要的一点是，哈雷在结束Bitesize系列时总结了Yardi从业内客户那里获得的预测和见解。""灵活工作空间的未来是健康和积极的，"哈雷说。哈雷认为，这些史无前例的时代将直接导致企业公司改变其商业模式。"他将这一点与雅迪在伦敦使用的办公小组进行了比较，解释说这些漂亮的办公空间使公司更容易保持灵活性。在哈雷看来，来自会议室预订和服务的收入已经"跌落悬崖"把服务收入当作奖金，"他继续说道。Harley解释说，那些依赖额外服务收入的flexspace提供商可能会在当今世界挣扎，他们需要建立更强大的基础。"你的会员现在将期待一种与业界知名的实体客户服务一样好的数字体验。"Harley解释说，不仅会员现在期望应用程序和便捷的预订系统，而且运营商必须考虑管理技术，确保空间干净、安全和盈利。