03/13/173分钟读读英国房地产行业对不断变化的租户需求的反应今天的办公室租户与十年前不同，技术的影响日益明显。这将如何改变商业租赁的法律格局？去年夏天，纳巴罗对300多家房地产投资者、开发商和代理商进行了调查和采访，他们的房地产投资组合总值超过3500亿英镑。我们的报告《数字化时代的英国房地产》，揭示了我们这个有时被视为缓慢采纳者的行业如何公开接受变革，并对制度上可以接受的东西进行现代化。我们看到了三个关键的途径背景：1。科技占领者我们86%的受访者认为，未来两年，占领者的需求主要来自科技行业，伦敦被视为吸引科技入驻者的全球顶级城市之一。长期以来，英国商业房地产市场的基石一直是20年的全面维修和保险租赁，而科技占领者和初创企业确实推动了这一转变。10年及以下的租期现在已成为市场常态。我们还看到，由于房客要求更高的确定性，租金审查从五年一次向上调整。事实上，在其白领工厂的发展上，在伦敦新兴的"科技带"的中心地带，德温特伦敦已经用租赁"颠簸"取代了租金审查，租赁"颠簸"与指数挂钩，经常用封顶和项圈为租金上涨幅度定下了基础和上限。2。敏捷工作当前的重点是创造灵活的工作环境，88%的受访者预计对敏捷空间的需求会上升。与此相关的是合作，这种合作最初可能由初创企业和企业家主导，但现在被一些世界上最大的公司用来在关键地点提供回旋空间。WeWork是这一领域的领军企业之一，它目前拥有近50000名"会员"，遍布全球22个城市。在伦敦，我们最近为一位亚洲投资者以2.71亿英镑收购了WeWork欧洲总部。这座23.7万平方英尺的大楼约75%由美国合作工作组（US co working group）占据，此次交易是对其契约强度的信任投票，也是合作关系将继续存在的证据。合作的法律后果是放宽了租赁条款，限制租户可以转租或与谁共享他们的空间。主题：工业新闻社RepCommercial Real Estate Software OfficeOwner ProptechTenant ExperienceTenant Repukukuk新闻