接入+可承受性加拿大CAIC作者：埃里卡·拉斯科，2019年11月15日一个由加拿大房地产界最聪明的人组成的联盟正在解决这个国家最热门的话题，包括经济适用房短缺和租房者日益增长的需求。2019年加拿大公寓投资会议（CAIC）将多家庭和多住宅专业人士联合起来，进行一整天的变革内容。超过1000名与会者，包括业主、经理、开发商、贷款人和行业利益相关者聚集在一起，讨论加拿大各地的投资、开发和运营机会。租户偏好调查会议重点讨论了加拿大强大的多户家庭市场以及如何满足租户的需求。雅迪要求租户了解第四次调查的结果。这项调查为居民的偏好和某些升级的价值提供了一个更新的视角。Avison Young Investments（Canada，Inc.）全球投资管理主管艾米·埃里克森（Amy Erixon）向该集团提交了一份调查分析报告。虽然租赁市场仍然稳定，但年轻的租房者需要更长的时间来寻找既经济又舒适的住房。Erixon鼓励与会者关注他们的ILS列表，以便联系到您的租客：潜在客户依赖ILS来发现新的住房单元，因此他们将房产网站视为第二资源。埃里克森补充说，与美国租房者不同，加拿大的潜在客户认为，在公寓搜索过程中，品牌和客户评论是区别对待的因素。拥有优秀评论的品牌应该把自己的身份放在在线营销的最前沿，而不是放在网站的空白处。租客的需求也会影响物业的特性。高抵押贷款利率使许多家庭无法拥有住房。因此，大多数租房者都希望有两个或两个以上卧室的单元来容纳他们不断增长的家庭。这样的平面图也有利于分租单元，这是一种补充收入的途径，使出租房屋更为实惠。埃里克森解释说，有短期租房条款的公寓越来越受欢迎，因为他们允许居民在不使用该单元的时候获得住房收入。虽然这种选择在年轻租房者中很受欢迎，但调查显示，年长的租房者对这些住宿条件感到不舒服。所有年龄段的租房者都喜欢现场物业经理的支持，约30%的受访者愿意为这项服务支付更多的费用。报告还揭示了以下便利设施偏好：内置洗衣机和烘干机私人停车场和客人停车场（租客愿意额外付费）无钥匙进入（41%的受访者可以通过人工智能技术进入他们的单元）潜水以健康为中心的规划（即使租房者不打算使用它，也希望如此）这项调查有助于多家族企业创建准确的基准统计数据，以指导规划、翻新、新建和其他投资决策。联系Sara Segal购买完整报告。解决可承受性Robin Appleby LLP合伙人约翰·福克斯（John Fox）表示："到目前为止，最理想的房客偏好是他们能负担得起的住房。"。与会者在"经济适用住房：全加拿大要解决的挑战"会议上探讨了旨在帮助扩大和管理经济适用住房存量的新政策和激励计划陪同福克斯的还有不列颠哥伦比亚省合作住房联合会执行董事汤姆阿姆斯特朗（Thom Armstrong）、负责开发、资本开发的副总裁希瑟·灰太狼（Heather Grey Wolf）和梦想无限公司（Dream Unlimited）负责债务、房地产金融的副总裁泽林·扬基。首先，参与者回答了一个问题："什么是可承受性？"理想情况下，住房提供了一系列价格区间，允许居民将收入的三分之一或更少用于住房。但市场正迫使租房者支付更多，尤其是在温哥华和多伦多。福克斯解释说，高租金并不一定是价格欺诈的结果。高昂的建设成本逐渐落到居民头上。为了应对高昂的建设费用和漫长的开发过程所带来的挑战，加拿大于2017年发起了第一次国家住房战略运动，安大略省在今年早些时候启动了供应行动计划。根据多年的研究，加拿大住房抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）正利用2019年的预算为重要的新措施提供资金，以确保所有加拿大家庭都能找到一套质量好、价格实惠的住房。安大略省预算扩大了租赁建筑融资计划。福克斯报道，在未来十年内，将拨款100亿美元，在全国新建4.25万套负担得起的租赁单元。另外3亿美元将支持加拿大住房供应挑战计划（Impact Canada's Housing Supply Challenge），该挑战旨在探索打破经济适用住房障碍的方法。例如，不列颠哥伦比亚省发现了一种解决土地成本上升问题的创新方法。该组织为更广泛的社区获得和持有土地。它的主要目标是为当地人提供长期、稳定的经济适用房。行动+乐观解决租客偏好和日益增长的经济适用房需求将是业内专业人士持续讨论的问题。Yardi和CAIC将继续充当讨论的跳板和可行计划的孵化器。加入LinkedIn上的对话。