纽约气候法雅迪合规教练作者：Joel Nelson，2019年10月24日，能源，新闻纽约市的第97号地方法律是《气候动员法》一揽子立法的一部分，于5月颁布。它的设计目的是通过对超过25000平方英尺的大多数商业地产实施严格的碳排放限制，大幅减少碳排放。根据纽约可持续发展倡导组织城市绿色委员会（Urban Green Council）的说法，这项法规影响了57000多座建筑，并计划在2050年前将碳排放量减少80%，被称为"世界上任何一个城市制定的最具雄心的建筑气候法规"。该法的排放量计算考虑的是建筑总负荷，而不仅仅是建筑能耗的基础。在许多建筑中，租户的使用率远远超过50%，这意味着业主应该"仔细审查他们的商业计划，并确保他们正在为这种环境做规划，因为这对业主和他们的租户来说都是一个重大的变化，商业地产公司avisonyoung的jamesnelson和terrigumula在《房地产周刊》上撰文说。据估计，城市房东将花费200亿美元来遵守97号地方法律。随着第一个合规期从2024年开始，该组织正如日中天。网络研讨会提供资源雅迪能源专家布莱恩·弗里德金（Brian Fridkin）和玛丽亚·索洛贝（Maria Solobay）最近举办了一场由商业地产高管主持的网络研讨会，为房地产经理们提供了一些建议，让他们能够轻松地过渡到地方法律97。纽约州能源研究与发展局（NYSERDA）的一位代表也谈到了该州已经实施的项目，该机构是一家促进能源效率和可再生能源的公益公司。介绍者列出了新法律要求的规定性保护措施，包括调整温度设定值、修复加热系统泄漏、绝缘管道和在排气扇上安装计时器。支持合规的其他步骤包括在未来租赁中嵌入效率要求，升级租户空间的照明和照明传感器，以及友好的节能竞赛。然而，Fridkin指出，"对于许多建筑来说，仅仅完成规定的措施不足以达到法律规定的排放限值。"业主还需要投资优化供暖、通风和空调系统、故障检测和诊断以及计量设备。太阳能或风力发电装置也是其他选择。"你可以和房客讨论升级他们的照明设备或在他们的空间安装占用传感器，这将减少他们每月的能源开支，并朝着遵守法律的方向发展。你可以举办租户能源竞赛，看看谁能最大限度地减少排放。你也可以把承租人的暖通空调换成更高效的，或者把承租人的暖通空调与大楼的系统连接起来。实现法规遵从性的关键第一步是实施实时能源管理（RTEM），以收集实时和历史建筑性能数据。这些数据有助于建筑业主优化建筑的能源消耗（最终减少温室气体排放），并证明物业的表现。RTEM系统有助于提高ENERGY STAR®分数，这是一个关键考虑因素，因为根据另一项法律，第97号地方法律所涵盖的建筑类型已经被要求每年完成能源之星基准测试。了解Yardi technology和NYSERDA激励措施如何支持寻求利用RTEM的建筑经理。雅迪是NYSERDA RTEM项目的核准供应商，也是年度能源之星合作伙伴。